Подразделы общественных зданий
В зависимости от целей использования общественные здания подразделяются на:
- административные (офисные здания);
- образовательные (детские сады, школы, колледжи и подобные);
- медицинские (поликлиники, больницы, аптеки, реабилитационные центры и подобные);
- спортивные (стадионы, бассейны, тренировочные центры и подобные);
- культурные (музеи, театры, кинозалы и подобные);
- транспортные (вокзалы, гаражи и подобные);
- коммуникационные (почта, радио- и телецентр и подобные);
- общепитовские (кафе, рестораны, столовые и подобные);
- торговые (центры, магазины, автосалоны и подобные).
Стадии проектирования
После получения заказа проектирование идет по следующей схеме:
- составление технического задания (на этой стадии собираем пожелания заказчика);
- разработка технического (эскизного) проекта (согласовываем планировку помещений, фасад);
- составление первой части проектных документов;
- согласование и экспертиза документов;
- получение разрешения на проведение строительных работ;
- составление второй части проектных документов (может проводится параллельно с первой частью).
Разработка проектной и рабочей документации
Строительство ведется согласно документации, в которой прописаны этапы работ, спецификации и сметы на материалы, сроки каждого этапа возведения здания, чертежи и схемы. Рабочая документация помогает выстроить грамотную последовательность работ, а также вовремя получать необходимые ордера.
Содержание проекта.
Зависит от информации, собранной в техническом задании, и обязано соответствовать Постановлению Правительства РФ No87.
Обязательные разделы проекта:
- пояснительная записка;
- описание и обоснование архитектуры, конструкций, планировки, инженерных коммуникаций, а также — мер, которые обеспечивают свободный доступ для инвалидов;
- процедуры охраны окружающей среды;
- расчеты и смета;
- обеспечение пожарной безопасности;
- описание этапов строительных работ;
- чертежи, схемы, планы всех строительных решений.
В каждом проекте — свой список разделов. Он зависит от конкретного назначения постройки, требований, указанных в техническом задании и норм, установленных в Своде правил по строительству.
Этапы получения разрешения на строительство
- Утвержденный заказчиком проект передается на экспертизу.
- При отрицательном заключении проект дорабатывается.
- После получения положительного заключения экспертизы проект передается на согласование в соответствующие государственные органы — они должны выдать разрешение на строительство. Без его наличия начинать стройку нельзя. Рассматриваются документы максимум 7 рабочих дней.
Полученное разрешение включает:
- требования к организации строительных работ,
- сроки их проведения.
Начать строительство или реконструкцию общественного здания подрядчик имеет право только после получения разрешения от гос.органов.