Реконструкция промышленных зданий

Реконструкцию промышленных зданий чаще всего проводят:

• если владельцу предприятия необходимо адаптировать их под свои цели,
• чтобы привести строения в соответствие с требованиями действующих строительных норм.

Изменение технико-экономических характеристик может проводится как у новых построек, так и у «возрастных».

По масштабам реконструкция может касаться:

• одного здания,
• всех строений, расположенных на прилегающем к нему участке земли,
• определенного района,
• нескольких культурных или исторических зданий,
• целого жилого комплекса.

План проведения реконструкции зависит от множества деталей: ее целей, состояния зданий и их характеристик, назначения построек и прочего. Но несмотря на такое количество нюансов, общими работами всегда остаются:

• предварительная подготовка;
• обоснование необходимости реконструкции — осмотр, изыскания, исследования, диагностика состояния объекта;
• разработка проекта реконструкции;
• утверждение проекта во всех необходимых инстанциях;
• реализация согласованных мероприятий;
• запуск и наладка реконструированного объекта.

Обоснование проведения реконструкции

Это аналитика состояние объектов, которые подлежат реконструкции. При этом осматривается и проводится диагностика текущего состояния:

• наземных сооружений;
• коммуникаций и конструкций, расположенных под землей;
• инфраструктуры объекта;
• помещений внутри здания;
• грунта (берутся его образцы на анализ);
• материалов, из которых возведений постройки.

Результаты всех перечисленных мероприятий собираются в единый отчет. Он содержит сведения о планирующихся методиках реконструкции, возможности усиления определенных элементов и допустимом увеличении нагрузок на них и другую информацию.

В основу проекта реконструкции ложиться ее план. В нем прописываются все расчеты предстоящих изменений и состав предполагаемых работ. В процессе подготовки плана специалисты изучают все документы, касающиеся текущего состояния здания.

Содержание финального проекта в итоге будет таким:

• технико-экономическое, архитектурно-историческое обоснование;
• эскиз реконструкции;
• проект (включая архитектурно-строительную и технологическую части,смету, план работ и пояснительную записку);
• рабочие документы (снимки, расчеты, графики).

Основанием для проведения реконструкции может выступать:

• износ объекта — физический или моральный (здание не соответствует современным нормам);
• устранение технических и технологических нарушений, увеличение функциональности объекта (например, установка новых окон/дверей, усиление определенных конструкций, повышение безопасности здания в случае пожара, взрыва, других ЧС);
• перепрофилирование объекта. Например, склад каких-либо материалов выкупает завод по производству редукторов. В таком случае здание требует полного переоснащения: проводится монтаж соответствующих технико-технологичных систем и линий, организация условий работы в соответствии с трудовыми нормами.

Требования законодательства в области проведения реконструкций

Проектная документация при реконструкции пром.зданий должна состоять из:

• текстовой части,
• чертежной информации (карты, схемы).

В них должно быть прописано обоснование архитектурных, технических и инженерных решений реконструкции объекта промышленной недвижимости. Реконструкцию имеют право проводить юридические лица или ИП, у которых есть свидетельство о допуске. Утверждают проектную документацию застройщик или технический заказчик.

Экспертиза перед реконструкцией здания не требуется, если оно имеет не больше двух этажей и занимает площадь не более 1500 м2. В остальных случаях проведение экспертизы обязательно. Она может быть как государственной, так и негосударственной.

Все эти требования закреплены в статьях 48 и 49 Градостроительном кодексе РФ.

«Правила землепользования и застройки» для города или населенного пункта, которому принадлежит территория, на которой предполагается проведение  реконструкции — главный документ при согласовании проекта реконструкции с властями.

При обнаружении даже мельчайших отклонений — их обязательно согласовывают с местной администрацией. Так как даже минимальное несоответствие принятым параметрам является серьезным нарушением и в дальнейшем может повлечь необходимость оплачивать довольно крупные штрафы.

После того, как вы получили исходно-разрешительные документы у местных государственных органов, необходимо оповестить население о подготовке проектной документации и начать готовиться к общественным слушаниям.